快捷搜索:  

大兴世界机场通航两个月 二手房业主尴尬降价

【大】兴、丰台【二】手房价格接连【下】挫 业内教授呼吁关注购房【时】机
货币机场通航【两】【个】月 【二】手房业【主】尴尬降价

9月25,首【都】【大】兴世界机场举【行】投运仪式,京南【一】片沸腾。{插入关键字}。如今,距离首【都】【大】兴机场正式通航已【经】【过】【去】【了】整整【两】【个】月,【这】座将【来】【年】吞吐量超1亿【人】次【的】货币机场,俨然已【经】【成】【为】【了】京城南【部】最醒目【的】【地】标。

【从】规模及【所】处位置【来】【看】,【大】兴机场【的】横空【出】世势必【会】【对】周边区域【的】【发】展带【来】深远【的】影响,楼市【自】然【是】重【中】【之】重。

【面】【对】航空【产】业+【人】口涌入【的】超级红利,京南楼市表现如何呢?首【都】青【年】报记者近期实【地】探访【了】【大】兴机场周边,亲身感受【了】当【地】目【前】【的】楼市状况,【以】及正【在】【发】【生】【的】变化。

【大】兴:市场联【动】降价

【一】路向南,“【人】烟逐渐稀少”,【这】无疑【是】货币机场周边带给【我】【们】【的】最【大】感受。宏伟【的】【大】兴世界机场实际【上】处【在】首【都】【和】河北【的】交界处,位【于】【大】兴区礼贤镇、榆垡镇及廊坊市广阳区【之】间,距离首【都】【天】安门约42公【里】。

【以】机场【为】核心,向南【是】被限购严格控制【的】廊坊、固安等【地】,因此【对】【于】首【都】购房【人】【来】【说】,【大】兴世界机场通航【后】,最直接【的】受益者【就】【是】【大】兴【和】丰台楼市【了】。

【大】兴区【是】近些【年】首【都】货币盘供应较【多】【的】区域,无论【是】黄村板块【还】【是】瀛海板块、魏善庄板块【可】【能】者庞各庄板块,【都】【有】【大】量【的】货币盘入市。但【在】调控【的】影响【下】,货币盘【也】【不】【得】【不】调低预期,纷纷低价开盘。

【有】机构统计数据显示,今【年】【大】兴已【经】【有】超【过】10【个】限竞房项目入市,销售均价【在】5万元/平【方】米左右。

受此影响,该区域【二】手房价格【也】【从】【去】【年】5万-6万元/平【方】米【的】高位,缓缓【下】【行】至目【前】【的】4万-5万元/平【方】米。

【对】【于】降价,绝【大】【多】数【的】货币房开【发】商仍讳莫如深。【一】位瀛海项目【的】负责【人】【对】北青报记者表示,实际【上】公司并【没】【有】实质性【的】降价,只【是】拿【了】【一】些朝向、位置、楼层【不】【好】【的】房源做【了】点优惠,平均每平【方】米便宜几百。

相比【之】【下】,【大】兴【的】【二】手房则【在】【不】断【下】探【中】,即便【是】机场通航【后】【的】【这】【两】【个】月,【也】【没】【有】扭转【下】跌【的】势头。

【以】【在】售限竞房项目金【地】·悦风华【来】【说】,该项目位【于】京开高速东侧,临近五环路,销售均价【为】55016元/平【方】米。

【而】距离它【不】远【的】绿【地】西斯莱公馆,【一】套【在】售【的】99平【方】米【两】居室【二】手房,业【主】报价已降【到】500万元,单价约【为】50500元/平【方】米。

【要】知【道】【去】【年】底,【二】手房价格往往高【于】货币房限竞房【的】价格,【而】如今,倒挂【的】差距被逐渐磨平。【对】【于】购房【人】【来】【说】,【同】【样】【是】总价500【多】万元【的】房【子】,【一】【个】买完【就】【能】入住,【一】【个】买完【还】【得】等【上】【两】【三】【年】,【二】手房【的】价格甚至更低,【自】然【对】限竞房【产】【生】【分】流。

【在】首【都】【中】原【地】【产】首席【分】析师张【大】伟【看】【来】,限竞房与【二】手房【的】竞争仍将持续,随【着】【后】续供应量【的】增加,位置【不】【好】【的】限竞房【去】库存恐怕【会】更加难。但压力【也】【是】双向【的】,【大】量限竞房【的】入市,【也】造【成】【二】手房必须【要】【有】足够【的】价格优势,才【能】脱颖【而】【出】。

【工】【作】并居住【在】【大】兴【的】张达(化名)【就】向北青报记者讲述【了】【他】【的】买房遭遇。【上】周末,早早吃【过】饭,张达【就】步【行】至【和】【中】介【小】陈约【定】【好】【的】【大】兴区彩虹货币城【小】区,跟【中】介【发】微信【说】【到】【了】【后】,略等【了】几【分】钟,【小】陈【就】【和】【同】【事】李姐【小】快步【地】【从】门店赶【到】【了】【小】区门口。李姐【说】由【于】最近带【看】量【都】【不】【多】,每【天】【就】带【一】组【两】组客户,【所】【以】便跟【小】陈【一】【同】【过】【来】,【方】便帮忙拿钥匙【看】房。

张达由【于】今【年】刚拿【到】购房资格,【在】父母【的】支持【下】,打算买【一】套90平【方】米【的】房【子】。【不】【过】【这】【一】【年】【下】【来】,虽然【看】【了】【不】少房【子】,但每次【都】【有】【这】【样】【那】【样】【的】【不】满意。

“【主】【要】【是】担心买完【就】降价,毕竟【是】第【一】次【在】京买房,【还】【是】希望【多】挑挑。”张达告诉北青报记者,【和】【中】介【看】【了】【多】次房【后】,每【个】【中】介【都】告诉【他】,“相【中】【的】话,价格【还】【能】再谈谈”,【这】反【而】让【他】觉【得】价格【一】直【没】【有】触底。

【这】次【小】陈带张达【看】【的】【是】【一】【个】【地】铁边【上】【的】社区,张达【在】【一】套90平【方】米【的】南北【两】居室【上】,犹豫【了】很久。“【两】【个】卧室【都】挺宽敞,装修【也】保存较【好】,【可】【以】即买即住,位置【还】【是】【在】【小】区【中】间,噪音较【小】。【就】【是】价格【是】430万,单价差【不】【多】4.7万元/平【方】米。”

【经】纪【人】【小】陈【看】【出】【了】张达【的】犹豫,便补充【道】,“【大】哥,【这】【小】区环境很【好】,距离【地】铁【也】【方】便。【这】间90平【的】2室1厅,【是】正南正北【的】板楼,您别【看】挂牌价430万,【不】瞒您【说】,【之】【前】报价450万呢,但业【主】【着】急卖,【我】【们】【能】帮您谈【到】400万,【这】【是】业【主】【的】底线价格。”

【见】张达【没】回复,【一】【起】【来】陪【着】【看】房【的】李姐补充【道】,“【这】套房【子】装修保存【的】【好】,【可】【以】节省【一】【大】笔装修费【用】,【还】省【时】省力。您如果相【中】【了】,【不】妨约业【主】聊聊,【见】【面】谈【得】【好】【说】【不】【定】比400万【还】【能】低呢。”

“直降30万-50万,【可】【以】考虑,但【会】【不】【会】再降呢?”张达既心【动】【又】犹豫。

如今,像张达【这】【样】【的】【人】【也】代表【了】绝【大】【多】数买房【人】【的】心态,即期望房价再降降,【又】担心【会】买【在】高点。

“南城建设【和】机场开通确实【有】利【好】【作】【用】,但【大】兴楼市供应量【太】【大】,货币房、【二】手房位置【又】集【中】,导致房价【一】直处【于】【下】【行】。”【一】位业内【人】士表示,2016【和】2017【年】【里】,【大】兴区域【的】【上】涨已【经】透支【了】货币机场【的】利【好】,【所】【以】【这】次通航【后】,并未【对】楼市【起】【到】提升【作】【用】。

根据安居客【的】数据统计,【大】兴区11月【二】手房均价【为】42666元/平【方】米,相比10月份【的】42864元/平【方】米,【又】【下】跌【了】200元/平【方】米左右,环比跌幅约【为】0.46%,【同】比【去】【年】【同】期跌幅则达【到】【了】6.64%。

丰台:货币轨【道】交通加入 房价【不】涨反跌

【不】只【是】【大】兴,货币机场直接利【好】【的】另【一】【个】重【要】区域——丰台,【也】【是】【二】手房价格【不】涨反跌【的】代表。

众【所】周知,【大】兴机场线【和】货币机场【同】【一】【天】开放。【从】南【三】环【的】丰台区【的】草桥站,只需【要】20【分】钟【就】【能】走完【全】【长】41.4公【里】【的】路程,【大】【大】提升【了】丰台与机场互通【的】便捷性。

但【这】【样】便捷【的】交通并【没】【有】【对】丰台【二】手房【的】价格【起】【到】想象【中】【的】拉升,相反,降价【也】难卖却【成】【了】【这】【里】【的】常态。

郭飞【是】丰台角门西【一】【家】链【家】【的】【经】纪【人】,【他】【的】【好】运气,似乎【在】2016【年】【就】【用】光【了】。

2016【年】,只【有】专科【学】历【的】郭飞凭借卖房【一】【年】【就】赚【了】70万元,【在】【同】胞3兄弟【里】,【他】【是】【学】历最差,却【是】挣【得】最【多】最风光【的】【一】【个】。

按照郭飞【的】设想,【大】兴世界机场开通【后】,丰台尤其【是】【他】【所】【在】【的】角门西,【一】【定】【是】【成】交爆【发】【的】【时】候。距离草桥只【有】【一】站【地】,【生】【活】配套齐【全】,【人】口密度【大】,【又】【是】四号线【和】【十】号线【的】交汇处,每【一】条【都】让郭飞信心【十】足。

但【在】2019【年】11月【下】旬,北青报记者探访【时】,郭飞却【在】门店【里】刷【着】电脑,【有】【一】句【没】【一】句【地】【和】【同】【事】聊【着】【天】。“【你】【看】【我】【们】【这】,【经】纪【人】【都】【在】屋【里】坐【着】,每【天】【都】【来】店【里】,【有】【时】【一】坐【就】【是】【一】整【天】。”郭飞抱怨【道】,“【我】【们】底薪很少,现【在】带【看】【也】【是】重【要】【的】考察指标,但实际【上】【来】【看】房【的】客户并【不】【多】,机场开通【后】,感觉市场更冷【了】。”

郭飞介绍【道】,现【在】很【多】【经】纪【人】【都】转做租赁【了】,【之】【前】【他】【们】门店做租赁【的】只【有】【两】【个】【经】纪【人】,现【在】做【二】手房【不】赚钱,租赁反【而】收入稳【定】些。

郭飞透露,【他】已【经】4【个】月【没】【有】交易记录【了】。

首【都】整体【都】【在】降温,即便【有】货币机场【的】利【好】,丰台仍然【不】【能】独善其身。

姜帆最近急【着】【要】卖掉手【中】【三】环货币城【的】【一】套房【子】,【他】【在】8月底【时】置换购入【了】【一】套朝阳区【的】【三】居室,协商【得】【到】6【个】月周期。按照姜帆【的】【小】算盘,【他】【三】环货币城【的】房【子】距离草桥只【有】【三】站【地】铁,只【要】货币机场【一】通航,肯【定】【能】卖【个】【好】价钱,既腾【出】买房名额【又】【能】支付【一】笔高首付。

但【事】与愿违,姜帆【这】套100平【方】米【的】房【子】,挂满3【个】月【了】,仍然【没】【有】【出】手。

“【我】最初挂牌550万元,【就】等【着】货币机场开通【后】带【着】市场飞【一】波,【没】想【到】【二】手房越【来】越难卖。”姜帆【说】,10月底,【他】降价【到】530万元,但【还】【是】【没】【有】满意【的】客户,【不】【得】已,刚刚调整【为】510万元,希望【能】赶快卖掉。

“最低500万吧,6【个】月周期【过】【去】【一】半【了】,1月份【还】【有】元旦【和】春节,千万别耽误【了】货币买房【子】【的】签约。”

姜帆【一】直想【不】通,货币机场拉【动】【这】【样】【的】利【好】,怎么【这】次【就】【不】灵【了】呢?

首【都】:【二】手房已连续【下】跌6【个】月

【大】兴【和】丰台只【是】首【都】【二】手房走势图【的】【一】【个】缩影。根据贝壳找房【的】数据显示,【自】今【年】3月份贝壳指数(首【都】【二】手房【成】交价格)达【到】【了】62817元/平【方】米【之】【后】,【二】手房价格【一】路【下】跌,10月份贝壳指数【为】60894元/平【方】米,6【个】月【时】间均价跌【了】约2000元/平【方】米,跌幅约3%。

【来】【自】安居客【的】数据【也】显示,截至11月25,首【都】16【个】区域【二】手房销售价格环比10月均【有】【不】【同】程度【的】【下】降,且降幅较【大】。其【中】门头沟区降幅最【大】,达4.94%,其次【是】房山区【和】延庆区,降幅超【过】2%,另外东城区、石景山区、通州区、【大】兴区、顺义区降幅超【过】1%。

“贷款难度【太】【大】,外加限竞房供应井喷,导致首【都】【二】手房市场【的】购买力【不】足。”张【大】伟解释【道】,“目【前】首【都】【的】信贷【国】策非常严格,市【面】【上】【大】【部】【分】房源【都】很难做【到】高贷款,【这】【就】增加【了】买房【的】难度。”

“另外,限竞房井喷则【是】另外【一】【个】【问】题。当【前】限竞房供应量【太】【多】,【而】且基【本】【上】【都】【是】90平【方】米【的】【小】【三】居,总价集【中】【在】400万─500万元,【和】【二】手房价格接近,致使购房者【有】非常丰富【的】选择空间,【这】【对】【二】手房市场【的】打击【也】非常明显。”张【大】伟【进】【一】步指【出】。

根据【中】原【地】【产】研究院【的】数据,首【都】入市【的】限竞房项目普遍降价10%左右。【一】手房【的】降价促销,【对】购房【人】群【产】【生】【了】【分】流效应,【也】开始倒逼【部】【分】【二】手房房东【主】【动】【进】【行】降价。

【从】【二】手房网签数据【来】【看】,10月份首【都】【二】手房市场【成】交仍处【于】低位,【全】月首【都】【二】手住宅网签量仅8844套,环比【上】【个】月【下】降28.2%,【同】比【去】【年】【同】期微降0.4%。业内预计,11月份【二】手房【的】【成】交【也】将维持【在】万套【上】【下】。

【又】【到】【年】底买房【时】?

【二】手房连续【下】跌,即便货币机场通航【都】【没】【能】拉升,【是】否意味【着】【年】底【又】【是】【一】次购房机【会】【的】【来】临呢?

【对】此,麦田房【产】【分】析师表示,目【前】首【都】【二】手房总体市场仍处【于】低位波【动】状态,【在】当【前】市场环境【下】,购房者观望情绪较【为】明显,市场【成】交节奏放缓;【而】另【一】【方】【面】,业【主】【的】预期持续降低,价格【方】【面】【有】【所】松【动】,议价空间持续扩【大】,【这】【对】【于】接【下】【来】【年】底【成】交量【的】提升【有】【一】【定】促【进】【作】【用】。

合硕机构首席【分】析师郭毅【也】表示,2020【年】首【都】楼市企稳回升【的】概率【要】更高【一】些。第【一】,【从】土【地】供应【上】【看】,今【年】首【都】加速供【地】,并放松【了】【对】土【地】市场【的】管控。13宗未限价【地】块、14宗未限“7090”【的】【地】块陆续推【出】,意味【着】明【年】【的】楼盘【定】价【不】再【是】统【一】限价。第【二】、包括城市副【中】心、2022冬奥【会】、城南【行】【动】计划、货币机场临空【经】济区……【这】些千亿级【的】投资,【一】【方】【面】带【来】财政缺口【的】加【大】,【为】紧绷【的】调控带【来】【一】丝松【动】【的】机【会】,另【一】【方】【面】,城市界【面】【的】焕货币、城市功【能】【的】提升、【产】业布局【的】变革、城市资源【的】【分】流,【成】【为】促【进】住房改善升级【的】最【大】诱因。

张【大】伟则表示,【在】房住【不】炒【的】背景【下】,市场平稳【是】【主】流。房贷利率波【动】【不】【会】【太】【大】。楼市最困难【的】【时】期【也】已【经】【过】【去】【了】,将【来】判断市场【主】【要】【看】5【年】期【的】利率【是】否【会】再次降低。

另外,最近各【种】【国】策频繁【发】布,宽松【为】【主】,但宽松【的】幅度并【不】【大】,【对】【于】市场【来】【说】,【也】很难【全】【面】升温,但市场【上】已【经】开始【出】现高性价比【的】房源、优质【的】【二】手房【和】急【着】【出】手【的】【二】手房。

【对】【于】【二】手房【的】持续降价,【有】业内【人】士认【为】,【这】【是】【到】【二】手房捡漏【的】【时】候【了】。第【一】,【时】近【年】底,业【主】【的】财务状况各【有】【不】【同】,急【于】【用】钱【的】业【主】往往【会】【以】较低【的】折扣【把】房【子】【出】手。

第【二】,【二】手房降价将非常普遍。【大】幅降价【的】房源【个】案【对】其【他】【二】手房形【成】【了】示范效应,买【到】心仪【二】手房【的】概率更高【了】。

第【三】,货币房市场与【二】手房相互制约。曾【经】首【都】货币房由【于】限价【的】因素,往往与区域【二】手房价格形【成】倒挂,但如今随【着】【二】手房价格【的】调整,【这】【种】倒挂已【经】【不】再明显。【这】【也】意味【着】买【方】市场【的】【到】【来】,无论货币房【还】【是】【二】手房,属【于】买房【人】【的】【好】【时】机【可】【能】许【就】【要】【来】【了】。 文/【本】报记者 李桁

【编辑:郭泽华】
新机场,二手房市场,业主,楼市供应量,降价促销

您可能还会对下面的文章感兴趣:

最新评论 查看所有评论
加载中......
发表评论